Alora Nha Trang

Khoảng giá đang bán

Giá chủ đầu tư công bố theo từng căn trong ngày mở bán 25/09/2026: theo phương thức thanh toán chuẩn, tất cả chưa gồm thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì: studio 32,45 m² tim tường 1,747 tỷ; studio 29,04–29,12 m² 1,753–1,850 tỷ; 1 phòng ngủ 43,72 m² 2,295 tỷ; 1 phòng ngủ 57,51–58,1 m² 3,402–3,609 tỷ; 2 phòng ngủ 70,19 m² 5,064 tỷ. Ngày 28/09/2026 ban dự án công bố giá ba căn tầng cao được đưa ra bốc thăm lại, cũng theo phương thức thanh toán chuẩn và chưa gồm thuế giá trị gia tăng, kinh phí bảo trì: 2 phòng ngủ 70,19 m² tầng 29 5,349 tỷ; studio 32,45 m² tầng 30 2,171 tỷ; studio 29,00 m² tầng 31 1,936 tỷ — Giỏ hàng chủ đầu tư cập nhật chiều 28/09/2026 (phương thức thanh toán chuẩn, chưa gồm thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì) có studio 29–29,12 m² tầng 12A–12B từ 1,702 tỷ, căn 1 phòng ngủ 46,11 m² 2,431 tỷ, căn 1 phòng ngủ 58,1 m² tầng 24 3,678 tỷ — cho thấy cùng một loại căn, tầng càng cao giá càng cao: studio 32,45 m² chênh khoảng 424 triệu giữa mức công bố ngày mở bán và căn tầng 30, căn 2 phòng ngủ 70,19 m² chênh khoảng 285 triệu. Bảng giá ban hành của chủ đầu tư ghi ba phương án thanh toán cho cùng một căn: thanh toán chuẩn, hỗ trợ lãi suất (vốn tự có 20% tới khi nhận nhà — tổng giá cao hơn phương án chuẩn 10%) và thanh toán sớm (tổng giá thấp hơn phương án chuẩn 6%); ba con số này đều chưa gồm thuế và kinh phí bảo trì. Tính trên mét vuông tim tường, căn studio 32,45 m² đang là căn đáng tiền nhất: 53,8 triệu/m² so với 60,2 triệu/m² của studio 29,12 m². Mốc thấp nhất chủ đầu tư từng công bố là studio view núi, tầng thấp từ 1,36 tỷ (Kick Off 24/08/2026, bàn giao cơ bản, chưa gồm VAT và phí bảo trì). Hoàn thiện full nội thất: cộng 6,9 triệu/m² tim tường (Thông báo 0409.02/2026/TB-VG ngày 04/09/2026 của CTCP Vega City, trước đó là 6,6 triệu/m²). Ký Thoả thuận đặt cọc: 50 triệu/căn

Chính sách bán hàng đang hiệu lực

• Chính sách bán hàng đang hiệu lực: Thông báo 0409.02/2026/TB-VG ngày 04/09/2026 của CTCP Vega City — áp dụng từ 04/09/2026 cho đến khi có chính sách mới thay thế. Ký Thoả thuận đặt cọc 50 triệu đồng/căn hộ (shophouse 100 triệu), ký Hợp đồng mua bán trong 07 ngày kể từ ngày ký đặt cọc.
• ⭐ Ưu đãi Early Bird — chiết khấu 3%, đã có văn bản chính thức: Thông báo số 1809.02/2026/TB-VG ngày 18/09/2026 của CTCP Vega City. Văn bản nêu rõ mức chiết khấu 3% vào giá bán TRƯỚC thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì, dành cho khách hàng có booking sớm trước ngày mở bán. Điều kiện: hoàn thành booking trước ngày 25/09/2026 VÀ hoàn thành ký Hợp đồng mua bán trước ngày 10/10/2026 — thiếu một trong hai mốc là không được hưởng. Thời gian áp dụng đến hết ngày 25/09/2026. Chính sách này được áp dụng CÙNG với chính sách bán hàng số 0904.02/2026/TB-VG ngày 04/09/2026. Ngày 22/09/2026 chủ đầu tư lưu ý thêm: booking đứng tên người nào thì chính người đó đứng tên trên Thoả thuận đặt cọc và Hợp đồng mua bán; đổi sang người khác đứng tên (kể cả bố mẹ, người thân) thì theo quy định hiện tại không được hưởng ưu đãi 3% — nên xác định đúng người đứng tên ngay từ lúc booking. Khi chốt cọc căn, khách cần có VNeID và tài khoản định danh điện tử mức 2.
• Phương án 1 — Tiến độ chuẩn, 12 đợt có ngày cụ thể: 10% khi ký HĐMB → 10% ngày 15/12/2026 → 5% mỗi quý vào các ngày 15/03/2027, 15/06/2027, 15/09/2027, 15/12/2027, 15/03/2028, 15/06/2028, 15/09/2028 → 15% ngày 15/12/2028 → 25% cộng 100% kinh phí bảo trì khi nhận bàn giao (dự kiến 31/03/2029) → 5% khi được cấp giấy chứng nhận. Mỗi đợt gắn một mốc xây dựng chủ đầu tư ghi kèm: thi công đến tầng 8, tầng 18, tầng 28…
• Phương án 2 — Thanh toán nhanh 70% trong 30 ngày kể từ ngày ký HĐMB: 10% khi ký HĐMB → 60% sau 30 ngày → 25% cộng 100% kinh phí bảo trì khi bàn giao → 5% khi nhận sổ. Chủ đầu tư nêu nguyên tắc chiết khấu thanh toán sớm (chỉ áp dụng khi thanh toán sớm bằng vốn tự có, trừ trực tiếp vào giá bán trước thuế) và đến ngày 27/09/2026 đã có mức cụ thể: phiếu tính giá của chủ đầu tư cho thấy giá theo phương án thanh toán sớm THẤP HƠN giá tiến độ chuẩn đúng 6% trên cùng một căn.
• ⭐ Phương án 3.1 — Hỗ trợ lãi suất dành cho khách hàng tiên phong, đối tượng là 300 khách hàng ký HĐMB đầu tiên: 10% khi ký HĐMB → ngân hàng giải ngân 40% trong 30 ngày → khi bàn giao khách đóng 20% cộng 100% kinh phí bảo trì, ngân hàng giải ngân 25% → 5% khi nhận sổ. Tức khách chỉ đóng 50 triệu và 10% rồi không đóng thêm cho tới ngày nhận nhà dự kiến 31/03/2029. ⚠️ Bản hiệu chỉnh chủ đầu tư phát ngày 18/09/2026 ghi rõ phương án này chỉ áp dụng cho căn 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ; KHÔNG áp dụng cho căn Studio, căn Penthouse và căn 2 phòng ngủ trục 33 từ tầng 26 trở lên — những căn này đi theo phương án 3.2.
• Phương án 3.2 — Hỗ trợ lãi suất 40% áp dụng chung: 10% khi ký HĐMB → ngân hàng giải ngân 40% trong 30 ngày → khách đóng thêm 10% ngày 15/09/2027 → khi bàn giao khách 10% cộng 100% kinh phí bảo trì, ngân hàng 25% → 5% khi nhận sổ.
• ⭐ Chênh lệch giá giữa ba phương án thanh toán, trên CÙNG một căn (phiếu tính giá chủ đầu tư phát hành 27/09/2026): giá theo phương án thanh toán sớm thấp hơn giá tiến độ chuẩn 6%; giá theo phương án vay – hỗ trợ lãi suất cao hơn giá tiến độ chuẩn 10% với gói khách tự có 20% khi nhận nhà, hoặc 12,5% với gói khách tự có 10% khi nhận nhà. Nghĩa là cùng một căn, khoảng cách giữa phương án cao nhất và thấp nhất lên tới khoảng 17% tổng giá — nên chọn phương án trước rồi mới so giá giữa các căn. Kinh phí bảo trì bằng đúng 2% giá bán sau chiết khấu, trước thuế giá trị gia tăng.
• ⭐ Bảo lãnh ngân hàng: khách hàng Việt Nam vẫn ký Hợp đồng mua bán và thanh toán đợt 1 như bình thường; sau khi chủ đầu tư hoàn tất ký Hợp đồng mua bán sẽ chuyển sang Vietinbank để phát hành chứng thư bảo lãnh, thời gian khoảng 15 ngày kể từ khi Vietinbank nhận đủ hồ sơ từ chủ đầu tư. Khách chọn KHÔNG nhận bảo lãnh được trừ 1,5% vào giá bán trước thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì (ban dự án thông báo 27/09/2026).
• ⚠️ Mốc ký Hợp đồng mua bán: chủ đầu tư thông báo ngày 27/09/2026 rằng căn chưa ký Hợp đồng mua bán đến ngày 10/10/2026 sẽ mất tiền cọc, và KHÔNG gia hạn ưu đãi mở bán trong bất cứ trường hợp nào. Căn chưa hoàn tất thủ tục cũng bị thu lại theo từng đợt.
• Điều kiện hỗ trợ lãi suất, chung cho cả hai phương án vay: hạn mức vay đến 70% giá bán căn hộ (gồm VAT, không gồm kinh phí bảo trì); mức dư nợ được hưởng hỗ trợ lãi suất đến 40% giá bán; lãi suất 0% đến thời điểm bàn giao dự kiến ghi tại HĐMB, không muộn hơn 31/03/2029; thời gian cho vay tối đa 25 năm; ân hạn nợ gốc đến 36 tháng; phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ lãi suất 0%. Vay tại ngân hàng do chủ đầu tư chỉ định; khách được duyệt thấp hơn hạn mức phải bù phần vốn tự có trước khi giải ngân.
• Bàn giao: cơ bản (trần, tường, sàn, nhà vệ sinh) hoặc hoàn thiện full nội thất để vào ở hoặc cho thuê ngay — cộng thêm 6,9 triệu đồng/m² tim tường vào giá bán trước thuế GTGT và kinh phí bảo trì (Thông báo 0409.02/2026/TB-VG ngày 04/09/2026 của CTCP Vega City, tăng từ mức 6,6 triệu/m² của bản công bố 24/08/2026). Ngày 22/09/2026 chủ đầu tư phát hành văn bản tiêu chuẩn bàn giao chi tiết cho cả hai gói: gói cơ bản đã có bếp điện từ, máy hút mùi, điều hoà, bình nóng lạnh, thiết bị vệ sinh, khoá cửa vân tay; gói full nội thất có thêm sofa, giường, tủ áo, TV, tủ lạnh (căn 3PN và Penthouse 3PN dùng tủ lạnh side by side), lò vi sóng, nồi cơm điện và bộ đồ gia dụng theo loại căn.
• Để nhận căn hộ, trong mọi trường hợp khách phải thanh toán đủ 95% giá bán, 100% thuế GTGT và 100% kinh phí bảo trì.
• Vận hành: thương hiệu lyf by The Ascott Limited; định vị Nightlife Landmark, giải trí về đêm do Sunset Hospitality Group (Dubai) phát triển.
• New City là đại lý phân phối chính thức Alora Nha Trang (24/08/2026).